Depuis le 1er janvier 2025, la nouvelle règle du Diagnostic de Performance Énergétique prive brutalement des milliers de familles de la possibilité de louer leur logement ancien, à cause d’un classement jugé injuste et impossible à améliorer sans travaux très lourds.
Des logements mis hors-jeu du jour au lendemain
La mesure est tombée comme un couperet : toute maison classée G au DPE, dont le diagnostic date d’avant juillet 2021, ne peut plus être louée si elle n’est pas remise aux normes immédiatement. Des centaines de milliers de logements, surtout en campagne et dans les centres-villes historiques, sont concernés. Les propriétaires sont sommés de refaire le diagnostic à leurs frais, sous peine de voir leur bien bloqué.
Ce nouveau calcul, pensé pour les constructions modernes, pénalise de plein fouet les bâtis en pierre, en torchis ou en bois. Résultat : une chute de valeur spectaculaire, des ventes impossibles, et des familles sans solution pour participer à la transition énergétique.
Un marché rural à l’arrêt et des familles démunies
Dans les villages, la situation tourne à l’épreuve absurde : logements vacants, projets de rénovation suspendus, familles coincées entre des exigences financières hors de portée et le risque de devoir vendre à perte. Le montant des travaux imposés dépasse souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros, un budget que beaucoup n’ont tout simplement pas.
« On m’oblige à transformer une maison du XIXe siècle comme un bâtiment neuf, mais à quel prix ? Ma famille ne peut plus louer, ni vendre, ni payer ces travaux. »
Les élus locaux multiplient les alertes : l’immobilier des centres historiques s’effondre, des villages se vident faute de solutions adaptées aux logements anciens. Les aides publiques, jugées insuffisantes ou inaccessibles, n’enrayent pas la spirale.
Des attentes fortes pour une réforme promise
Face à l’explosion des blocages, le Sénat a validé en mars une proposition de loi pour réviser le DPE et intégrer enfin les qualités naturelles du bâti traditionnel. Cette réforme pourrait changer la donne, mais les modalités précises n’ont pas encore été arrêtées. D’ici là, la majorité des propriétaires restent piégés par des critères inadaptés qui ignorent leur réalité quotidienne.
Le patrimoine ancien, protégé ou sacrifié ?
Les associations de sauvegarde du patrimoine redoutent une vague d’abandon immobilier entraînant la dégradation accélérée des villages et des souvenirs de famille. La crise n’épargne personne : petits propriétaires ruraux, personnes âgées héritant d’une maison de famille, aidants tentant de préserver à la fois le bien-être de leurs proches et la mémoire collective.
Tant que la réforme n’est pas actée, la tension monte dans les territoires. Les questions affluent : à quel prix l’État veut-il la mise aux normes ? Qui restera propriétaire demain des maisons de nos villages ?
Vous ou vos proches êtes-vous concernés par ces règles DPE ? Comment vivez-vous les blocages ou les démarches imposées ? Votre témoignage peut aider d’autres familles à ne pas se sentir seules face à l’injustice. Partagez cet article autour de vous pour faire entendre la voix du patrimoine et soutenir ceux qui traversent cette épreuve. Et si demain, votre maison familiale se retrouvait elle aussi immobilisée par la loi ?
20 réponses
Bonjour, il faut absolument que le Sénat fasse adopter ce nouveau DPE pour tenir compte du bâti traditionnel, et revenir enfin à la raison.
Je ne restaure plus ma maison pour que sa valeur s’écroule et que ma fille paye le moins possible de droits de succession et qu’elle soit inlouable à cause du DPE et qu’ainsi elle ne paye pas de taxe d’habitation sur les maisons secondaires
C’est exactement ce qu’il faut faire,moi aussi on fait pareil,faites comme nous ,en plus ,plus c’est dégradé,plus vous pouvez contester taxe foncière,habitation et obtenir de très très grosse baisse
Mon locataire F3 est parti pour changement de region. Je ne peux plus le louer suite a dpe g bienqu il soit en parfait etat avec 95e de charges chauffage fioul. C est honteux de le qualifier d indecent quand on en voit bien d autres pourris..inadmisible que chaudiere fioul egale indecence. Et le gouvernement entend taxer ceux qui ont eau wc douche ect..mais ou va t on ????
Bonjour tous ces lois sont absurdes bloque les locations et les ventes .
N est ce pas une stratégie mis en place par certains. !!
Moi j ai refait des travaux isolation , électricité…lors de l achat de ma maison on ma fait payer une taxe logement vacant de 1300 € ? + une augmentation de 500 € de la taxe fonciere..est ce normal ..tous est fait pour nous étrangler..
Plus de logement plus d acheteur des taux de crédit énorme pour les emprunteurs..pourtant il suffirait de redescendre les dpe, exonéré de taxes les propriétaires qui loue en leur garantissant leur bien contre les squatters , baisser la plus value a 15 % sur des résidences secondaires qui permettrait de remettre sur le marché des biens immobiliers
C est pas le but de ce qui décide faut croire, à part sortir une augmentation de taxe fonciere pour un wc, une baignoire…
Vaut mieux en rire quand pleurer.
A croire que les études, sondages mener par certains n est d aucune utilité publique .
Tout cela est voulu par les gros de ce monde Macron l a fait dans leurs interets: ils pourront racheter ces taudis à moindre coût et les détruire pour faire des immeubles qu ils loueront à prix d or. Cela se fait déjà dans nos villes avec la benediction des maires. Tout leur appartiendra comme au temps de Zola. Vous n aurez rien et vous serez heureux. Tout ce fait petit à petit. Ils ont le temps…..
Cette obligation faite aux propriétaires est d une absurdité sans nom.c est juste pour se soumettre aux écologistes. Si la maison est en bon état je ne vois pas pourquoi l État intervient…c est un accord entre propriétaires et locataires…l État n a pas à intervenir…laissez les gens responsables s occuper de leurs biens à partir du moment où chacun est satisfait..il y en a marre de tous ces contrôles…on parle de liberté ? Mais la France est devenue un pays sous contrôle étatique…ras le bol de tous ces interdits
incroyable mai vraix interdiction de louer un appartement classe G
Quelqu’un à passé 1/4 H dans le gîte et, sans aucune mesure, l’a classé G! Alors qu’il y a un double vitrage . Que classent ils en E ou F ??? A ma question ” que faire ?” il répond isoler par l’extérieur. Donc des travaux, sans doute aussi pour toutes les maisons des voisins que je connais. A mon avis, c’est une arnaque écolo- gouvernementale …
Le “nouveau” DPE qu’il a fallu repasser cette année alors qu’il avait été fait en 2021 (sensé être valable 10 ans à l’origine mais il faut bien racketter…)
Perte de 2 lettres dans le classement, D à F, comme ça, pour un logement dans un immeuble ancien de centre ville avec double vitrage et isolé avec un bonne dose de laine de verre…
Les consommations électriques estimées délirantes du diagnostic aussi (1400 kw annuels pour un chauffe eau de 80L changé l’année dernière et econome…)
Les préconisations completement hors sol : 40 000€ de travaux : installer une pompe a chaleur, un chauffe eau thermodynamique, isoler les caves (la co pro ne le fera pas…) mettre du triple vitrage… Pour un studio de 26m² !!!
Donc loyer gelé et un logement inlouable dans 2 ans…
Merci a nos idiots d’hommes politiques qui au lieu de nous faciliter la vie nous la pourrissent comme jamais et nous étranglent.
Ma mère 96 ans chaufant pas mal payait 1300 €d électricité et le diagnostiques à évalué de 3000 à 4000 une folie débile pour efrayer les acheteur et tout le reste du diagnostique ausi débil pour les dépendance du châteaux disparu du pleissis
Et pourtant je connais des personnes qui souhaitent être logées à petit prix, tenant compte du surcoût du chauffage l’hiver en se basant sur sur la croissance du kw/h bien entendu, EDF investit
En cas de difficultés et il y en a, il y a encore de l’humanité dans nos campagnes : personne ne fait la manche. Famille et amis sont là pour partager de la chaleur.
la france est a ce que l’on nous dit, un grand pays – le réchauffement climatique peut se tenir à carreaux – çà fait peur, qui croit çà ?
Alors prions –
La maison de ma mère classée F, malgré isolation, double vitrage, chaudière gaz neuve
Préconisations du diagnostiqueur : triple vitrage, refaire toute l’isolation, enlever tous les planchers en chêne pour isoler le sol,et la fameuse pompe à chaleur, vraiment débile
Je suis propriétaire d’une maison en banlieue parisienne,demi meulière,construction années cinquante,je suis sûre qu un barbouze de la DPE,sans formation souvent,va lui donner un mauvais classement.
Pourtant,inhabitée depuis plus de dix ans,elle ne présente aucune trace d’humidité et il n’y règne aucune odeur.
C est inadmissible cette nouvelle loi , il y a déjà pas trop de logements a louer, alors si en plus vous mettez des règles stricts , je suis en campagne, il y a pleins de maisons anciennes fermés car les propriétaires ne peuvent pas les louer, moi je suis au rsa, je cherche un logement avec un petit loyer, j en trouve pas a cause de cette loi absurde, je suis inscrit pour avoir un logement social mais ils sont tous pris. Ont n arrivent plus a se loger, c est scandaleux.
Bonjour le probleme est encore plus épineux quand votre maison se trouve dans un périmètre classé avec les contraintes imposées par les bâtiments de France et l impossibilité d agir meme à minima de manière à ne pas dénaturer un batiment classeE ( murs epais en briques cuites et crues ) du début 19eme , on frole alors la shyzophrenie avec des avis contradictoires d un état à la dérive .
Resistance civile!
Lorque la loi devient scélérate et anticonstitutionnelle (atteinte manifeste à la composante usufruitiere du droit de propriété), refusez de l’appliquer ! Face au nombre des récalcitrants, elle tombera d’elle-même en désuetude.
Il faut savoir raison garder!! Il n’est pas concevable techniquement de réaliser un DPE avec les mêmes critères d’exigence selon une habitation récente ou ancienne ( murs en pierre, par exemple). De plus, les travaux à engager, la plupart d’y temps par des personnes qui n’en n’ont pas les moyens sont disproportionnés, donc on se retrouve dans une situation de blocage des mises en location. Une sérieuse réforme s’impose : soit donner des aides très importantes pour rénover quand c’est possible, soit revoir la cotation vraiment à la baisse du DPE pour les habitations anciennes.
Il faudrait que tous les propriétaires se mobilisent pour dire non à ces contraintes… nous sommes des propriétaires sérieux et responsables…toutes ces lois ne sont faites que pour donner du travail au secteur du bâtiment… Les propriétaires qui louent des biens sont le résultat de leur travail et beaucoup d entre eux respectent les locataires en leur fournissant un logement agréable
Ok mais moi je loue une passoire thermique avec un loyer de 931e mettez-vous aussi à notre place…les propriétaires abuses ne veulent que encaisser et ne pas faire de travaux.