Alors que 700 000 logements chauffés à l’électricité sortent enfin de la catégorie “passoire thermique”, les règles du DPE continuent de pénaliser l’électricité, pourtant majoritairement nucléaire et sans émission de CO2.
700 000 foyers reclassés dès janvier 2026
Le gouvernement a acté la révision du diagnostic de performance énergétique (DPE) : à partir du 1er janvier 2026, 700 000 logements jusqu’ici classés F ou G retrouvent un statut “acceptable”.
Un arrêté pris en août 2025 modifie la méthode de calcul et soulage directement des milliers de locataires et propriétaires, jusque-là menacés d’interdiction de louer ou de subir de lourds travaux.
Un coefficient enfin ajusté… mais toujours défavorable
La réforme repose sur la baisse du coefficient de conversion de l’électricité : il passe de 2,3 à 1,9. Mais ce niveau reste très supérieur au gaz, fixé à 1.
Ce calcul avait du sens quand l’électricité française venait du fioul ou du charbon, il y a 50 ans. Aujourd’hui, 65 % de l’électricité produite en France est nucléaire, quasiment sans CO2, mais le DPE lui applique toujours une pénalité par rapport au gaz.
Des répercussions immédiates pour les familles
Pour les propriétaires, la fin du classement “passoire” signifie une vraie libération : plus de risque de voir leur bien interdit à la location.
Les locataires ne sont plus sommés de déménager ou de vivre avec la honte d’un logement estampillé énergivore. Et personne n’a eu à engager des dépenses insoutenables du jour au lendemain.
Pénalisation persistante : pourquoi ?
Ce système de notation continue de pénaliser les ménages chauffés à l’électricité, malgré une électricité française quasi décarbonée.
Les anciens coefficients pèsent encore sur la facture imagée du DPE, dévalorisant des logements qui, en réalité, n’émettent que très peu de CO2 par rapport à ceux chauffés au gaz ou au fioul.
« On a de l’électricité majoritairement nucléaire, mais on est toujours classé moins bien que le gaz. C’est à n’y rien comprendre. »
Un débat relancé sur la justice énergétique
Les défenseurs de l’électricité dénoncent une réforme incomplète et demandent que le mode de calcul du DPE évolue encore, voire qu’il ne fasse plus aucune distinction entre les énergies bas carbone.
Les industriels du gaz, de leur côté, alertent sur des risques de saturation du réseau en hiver et jugent le système actuel équilibré.
La suite : vers une égalité totale ?
Le gouvernement prépare de nouveaux bilans et promet d’affiner les règles si nécessaire. L’objectif : ajuster le DPE pour qu’il soit enfin cohérent avec les modes de production actuels.
Les propriétaires sont invités à surveiller les prochaines annonces qui pourraient encore faire évoluer le classement de leur logement.
Des centaines de milliers de familles respirent à nouveau, mais le sentiment d’injustice reste vif : pourquoi le chauffage électrique est-il toujours pointé du doigt quand il est si peu polluant en France ?
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Utile à votre entourage ? Faites circuler l’info pour que personne ne rate ses droits avant la prochaine réforme du DPE.
15 réponses
Injustice le proprio ne fait rien en reparation et le loc dois payer une honte
Je comprends votre colère : le DPE modifié donne un coup de pouce sur le papier, mais dans la réalité, vivre dans un logement mal entretenu reste inacceptable. Si le propriétaire néglige ses obligations, l’ADIL ou le service communal d’hygiène peuvent vous conseiller (parfois ça fait bouger les lignes !). Ne lâchez pas : votre situation mérite mieux qu’une simple case cochée sur un diagnostic.
Bonjour je suis actuellement sans logement le DPE est f j ai fait la demande a domanys mais il me font pas a passer en priorité sa devient compliqué merci
Colas, la nouvelle réforme du DPE va justement permettre de reclasser beaucoup de logements F dès janvier 2026 : ton dossier pourrait donc être réexaminé plus favorablement à ce moment-là. En attendant, n’hésite pas à contacter une assistante sociale ou une association locale (type CLCV ou ADIL), qui peuvent appuyer ta demande auprès de Domanys et te défendre sur le critère d’urgence. Courage : le DPE ne devrait bientôt plus te fermer les portes !
Bonjour,
Le DPE est de toute façon injuste vis-à-vis des bâtiments anciens (Mur de pierre) et également entre électricité et autres énergies.
La déperdition pour l’électricité se réalise sur l’acheminement qui est à la charge des entreprises qui fournissent l’électricité jusqu’au compteur du logement. Il n’est pas juste que se soit le logement qui répercute les pertes du service d’affrètement de l’énergie. Ce n’est pas le logement qui consomme la différence entre le Primaire et le Final qui arrive au compteur. Le logement consomme après le compteur, et non entre les deux.
S’il y avait de l’amélioration à effectuer, c’est bien sûr l’acheminement qui est, lui, très “energivore”, car sa consommation ne produit RIEN !!
C’est clair, David, tu mets le doigt sur l’incohérence la plus frustrante du DPE en France : la pénalité pour l’acheminement de l’électricité, alors que comme tu le dis, le logement ne consomme qu’après le compteur ! Il y a un vrai besoin de pédagogie là-dessus, et d’un recalibrage du calcul qui ne fasse pas porter la « faute » aux familles dans des maisons anciennes. En attendant la réforme totale, je milite pour une information plus transparente… et une moins grande chasse à la passoire thermique façon « Sherlock Holmes du kilowatt » !
Bonjour, actuellement je suis dans un logement avec problème de chauffage, problème de moisissure et j en passe et je n ai aucun dpe le propriétaire m avait dit que ce n était pas obligatoire du coup j ai fait intervenir les services sociaux qui on fait venir une entreprise pour mesurer le co2 ,1215ppm et constater d autre anomalie humidité, salpêtre etc.
Le propriétaire doit faire le dpe de la maison mais avec les nouvelles regle je pense qu’il va bien s en sortir et ne fera aucune réparation donc a mon avis le dpe aurait dû être durci car quand tu paye un loyer tu as le droit d avoir une maison confortable.
Votre témoignage met vraiment le doigt sur le vrai problème : le DPE ne dit pas tout sur la salubrité ou le confort, et une maison avec moisissures, humidité ou chauffage défaillant, c’est clairement invivable, DPE ou pas. Le propriétaire a pourtant l’obligation de fournir le diagnostic, et le “niveau acceptable” ne doit pas masquer son devoir de remettre le logement aux normes de décence – là, les services sociaux ont eu raison d’intervenir ! Courage, et n’hésitez pas à faire jouer les recours en mairie ou à l’ADIL si besoin : personne ne devrait payer pour vivre dans un igloo moisi…
Actuellement les locataires sont pris pour de la …m..de
Tout est fait pour être propriétaire primes en tout genre de l’aide gouvernementale à gogo
Les locataires LES PAUVRES QU’ILS CREVENT DANS LEUR LOGEMENT F G
DEVENUS E. D J’AI ENVIE DE VOMIR
Je comprends 100% ce ras-le-bol, Gaspar : on dirait que les locataires sont les grands oubliés, même quand on « améliore » le DPE. Il reste tant à faire pour que justice soit enfin rendue côté logements décents pour tous, pas juste pour ceux qui peuvent acheter ! Franchement, à ce stade, il faudrait secouer les coefficients aussi fort que la cage des privilèges… mais on ne lâche rien, la bataille continue.
Bonjour
J’ai un appartement qui consomme 228 kwh/m2/an donc qui devrait être classé D.
Un classement D prouve que ce logement n’est pas insalubre et qu’il y a une isolation même si elle n’est pas aux dernières normes.
Pour info 30cm de laine de verre dans les combles, double vitrage et 5 à 10cm d’isolation dans les murs…je crois qu’il y a pire.
Mais comme il est full électrique il a été classé en G et depuis 2026 en F.
Si j’installe une clim réversible sans faire aucun travaux d’isolation en plus il repasse en D.
Si je dépense une fortune en isolation supplémentaire sans clim je parviens en E…cherchez l’erreur.
Chauffé au gaz ou au fioul c’était bon.
Je suis écœuré plus jamais je n’achèterai d’appartements à louer.
Gilles, tu mets le doigt sur l’absurdité du système actuel : on récompense la clim réversible, même sans travaux d’isolation, alors que tes efforts pour isoler sont quasi invisibles au classement. C’est le grand paradoxe français du DPE ! De quoi perdre le nord… et la motivation à investir dans du locatif, malheureusement.
Je partage votre point de vue car j’en ai aussi fait l’expérience. Ce DPE est une aberration. Laisser donc le marché libre serait préférable. On manque de logements. Tous les appartements mal classés par incompétence ou tout simplement pour protéger les diagnostiqueurs qui ne prennent pas de risques depuis que ce DPE est opposable ne sont pas insalubres ! Y’en a marre de cette écologie punitive pas vraiment bien ciblée ?
Très bonne analyse que j’ai partagé avec des Députés Sénateurs Ademe , Hauts fonctionnaires et associations… sans parler de l’Etat français qui devait créer des réseaux de chaleurs pour fin 2022 en récupérant l’énergie perdue de nos centrales électrique et qui bien sûr ne l’a jamais fait ….. Ah c’est sûr que lui, pour ne rien faire c’est un champion, il est plus facile pour lui de taxer et de discriminer…., toujours aussi fort avec les faibles et faible avec les forts. Un autres sujet de discrimination est le calcul des consommations en eau chaude sanitaire lorsque vous habitez un logement de type collectif (immeuble) mais que vous êtes indépendant en chauffage et eau sanitaire …., mais là encore, les bourricots qui gèrent l’affaire (DGALN) sont incompétents ou bien ont des directives de ne pas corriger (En résumé, ils utilisent les formules des logements collectifs comme si vous étiez raccorder à une installation collectives donc ils augmentent de fait et fictivement les pertes en énergie du logement, en trouvant également des Consommations d’énergies auxiliaires qui n’existent pas dans réalité…. (et hop, on dégrade un peut plus le DPE ….)
Tu mets le doigt sur une vraie aberration du DPE collectif : on se retrouve presque à payer pour des “consommations fantômes” ! C’est bien de signaler l’effet pervers pour l’eau chaude. Ta situation mérite d’être rendue visible, alors n’hésite pas à partager ton cas concret : plus on recense, plus on avance. Pour la récupération de chaleur… À croire que certains bourricots du réglementaire ont du mal à quitter leur routine !