Une exemption fiscale méconnue pourrait ramener instantanément la taxe foncière à 0 € pour des milliers de seniors dès 2026, alors que beaucoup continuent de payer par manque d’information.
Des propriétaires qui paient alors qu’ils devraient être exonérés
Depuis le 1er janvier 2026, tout propriétaire ou usufruitier de 75 ans ou plus peut, sous conditions, voir sa taxe foncière totalement supprimée sur sa résidence principale. Le seuil clé à vérifier : moins de 12 793 € de revenu fiscal de référence par part, majoré à 19 625 € pour un couple, avec 3 416 € de plus par demi-part. Cette exonération s’applique même si seule l’une des deux personnes du foyer atteint l’âge requis.
S’ajoutent les bénéficiaires de l’Aspa, de l’Asi ou de l’AAH, sous réserve de ressources : pour eux aussi, le montant de la taxe peut tomber à zéro, sans démarche supplémentaire, grâce aux transmissions automatiques des caisses de retraite et de la Caf. Pourtant, une grande partie de ceux qui y ont droit ignorent leur éligibilité, laissant filer des sommes parfois supérieures à 1 000 € chaque année.
Hausse de la taxe foncière : une facture insoutenable pour les plus fragiles
En 2026, la taxe foncière augmente encore de 0,8 % en moyenne, poussée par l’inflation. Plus de 7 millions de logements ont vu leur montant bondir, certains propriétaires découvrant une note dépassant les 1 000 €. Pourtant, de nombreux seniors, aidés ou non par leur famille, paient à tort cette charge alors qu’ils pourraient la voir annulée du simple fait de leur âge ou de leur situation sociale. Plusieurs d’entre eux confient avoir rogné chaque mois sur l’indispensable, par peur de l’impôt ou parce que les démarches semblent trop obscures pour oser s’y engager.
« J’ai découvert seulement cette année que je n’aurais rien dû payer depuis 2019… personne, ni la mairie, ni les impôts ne m’avait averti. »
Quels droits pour les 65-75 ans et comment demander une correction
Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans, sous condition de ressources, peuvent bénéficier d’un dégrèvement automatique de 100 €, ou d’un plafonnement limitant la taxe à 50 % de leurs revenus si le RFR ne dépasse pas 29 815 €. Attention, le plafonnement nécessite une demande formelle via le formulaire 2041-DPFT-SD, le paiement restant dû tant que l’administration n’a pas validé la requête.
En cas d’oubli d’exonération ou de dégrèvement, contactez les impôts sans attendre, avec copie de vos justificatifs et de votre dernier avis d’imposition. Un accompagnant ou un aidant familial peut aussi effectuer cette démarche, notamment pour les proches âgés qui hésitent à s’y retrouver dans les formulaires.
Exonération temporaire : travaux et logements neufs, qui en profite ?
Faire des travaux d’économie d’énergie (plus de 10 000 € sur un an ou 15 000 € sur trois ans) ou investir dans une habitation principale neuve peut également déclencher une exonération temporaire de 2 ou 3 ans. Cette mesure dépend cependant des collectivités : renseignez-vous toujours auprès de la commune pour ne rien laisser au hasard. Les déclarations doivent être faites dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Réactions, colère, incompréhension… et nouvelles attentes
Du côté des familles, la découverte tardive de ce droit fait naître un sentiment d’injustice. Beaucoup décrivent une épreuve administrative vécue comme insurmontable, le manque de communication des autorités et parfois la crainte de faire une erreur fatale pour leur budget.
Face à la pression fiscale qui s’accroît, les voix se multiplient pour réclamer une simplification d’accès, des informations envoyées systématiquement par courrier et l’intervention active des CCAS ou travailleurs sociaux. Plusieurs associations spécialisées demandent la création de supports clairs pour aider les personnes âgées ou isolées à vérifier sans risque leur avis d’imposition, aujourd’hui parfois source d’angoisse et de renoncements inutiles.
Cette possibilité d’effacer la taxe foncière sur simple vérification de revenus change tout quand elle est connue à temps. Aidants, familles et seniors, avez-vous déjà réussi à faire valoir ce droit ou rencontré des obstacles ? Partagez votre expérience ou vos questions en commentaire, et n’hésitez pas à transmettre cet article aux proches concernés !
4 réponses
Mon mari et moi avons 71 ans Dernier avis d imposition RF 20835,00 avons nous droit à un abattement fiscal mon mari a 2 invalidités une de 38/100 et une de 17/100 peut on être exonérés de la taxe foncière merci
Avec votre revenu fiscal de 20 835€, vous dépassez le seuil pour le dégrèvement automatique, mais vous pouvez demander le plafonnement (taxe limitée à 50% de vos revenus), via le formulaire 2041-DPFT-SD. L’exonération totale liée à handicap ne concerne que l’Aspa, l’AAH ou l’ASI—donc vérifiez bien les aides dont bénéficie votre mari. Courage dans les démarches… et attention, les formulaires se lisent mieux avec une bonne dose de café et un soupçon d’humour !
Avec un RfR de 12 234€, handicapée Gr3 en fauteuil roulant, cette année ma taxe foncière a été multipliée par 4. Malgré de nombreuses réclamations, et avis différents selon les agents contactés. Il semble normal que je doive payer sans avoir été avertie , cette somme énorme. Merci de m’éviter les étalements !
Votre situation, Nadine, est révoltante : avec votre RFR et votre handicap, la loi prévoit bien une exonération, mais l’administration, visiblement, danse parfois le french cancan sur ses propres règles… Refaites la demande, textes en main (vous pouvez citer notre article !), sollicitez aussi l’aide d’une association d’aidants ou du Défenseur des droits pour sortir de cette impasse kafkaïenne. Courage à vous, et non, ce n’est pas à vous d’assumer leurs erreurs.