La rénovation énergétique des copropriétés vient de franchir un nouveau cap en France depuis le 1er janvier 2025 : des milliers de propriétaires découvrent que leur immeuble doit obligatoirement engager des travaux, faire un DPE collectif et constituer un fonds dédié, sous peine de sanctions et de blocages au quotidien. Pour beaucoup, c’est la stupeur et l’inquiétude face à une facture qui s’envole.
Obligation immédiate : toutes les copropriétés de 50 à 200 lots doivent depuis le 1er janvier 2025 voter un DPE collectif et planifier 10 ans de travaux, sous contrôle du syndic.
Faits confirmés et calendrier
Plus de 28% des logements français sont en copropriété. Désormais, l’ensemble de ces immeubles sont dans l’obligation de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique collectif, débloquer un fonds de travaux et présenter un plan de rénovation pluriannuel au vote de l’assemblée générale. Les copropriétés plus petites devront les suivre dès début 2026.
Le non-respect de ces étapes bloque toute vente ou location et expose à des pénalités. Le DPE collectif doit être renouvelé tous les dix ans et concerne aussi bien les logements que les parties communes, avec une note globale qui pèse sur la valeur du bien.
Comment ça se passe ?
Le syndic inscrit ces nouvelles obligations à l’ordre du jour, soumises au vote majoritaire en AG. En cas de passage, les propriétaires versent une contribution au fonds de travaux et engagent un professionnel pour l’expertise énergétique. Beaucoup découvrent des charges très lourdes à venir, parfois plusieurs milliers d’euros sur dix ans.
L’adoption du plan global peut devenir source de conflits : certains veulent accélérer pour préserver la valeur du bien, d’autres freinent, parfois faute de moyens ou par crainte de voir les charges exploser.
« Il m’est impossible de suivre, je vais devoir vendre ou renoncer au projet. On n’a pas été préparés à des sommes pareil ! »
Tensions et blocages
Les AG sont devenues le théâtre de tensions inédites. Les investisseurs locatifs militent pour des travaux rapides afin de ne pas être pénalisés à la location, pendant que les résidents, parfois âgés ou à revenus modestes, peinent à suivre les hausses de charges. Des votes à la majorité imposent des dépenses non consenties, créant un sentiment d’injustice et bloquant parfois toute prise de décision pendant des mois.
Impact immédiat sur le marché
Le nombre de ventes de biens en copropriété ralentit nettement. Un plan de travaux validé décourage de nombreux acheteurs, inquiétés par le montant des appels de charges à venir. Les propriétés mal classées au DPE collectif voient leur valeur chuter sur le marché immobilier. Pour certains, cette obligation va jusqu’à empêcher tout projet de déménagement ou d’adaptation du logement en cas d’urgence liée à l’âge ou à la santé.
Perspectives et suite attendue
Un bilan réglementaire est prévu à la fin de l’année 2025, dont pourraient découler de nouveaux ajustements du dispositif et un éventuel élargissement des aides financières. Les représentants des copropriétaires et des associations de seniors interpellent déjà les autorités pour obtenir des mesures d’accompagnement et des délais supplémentaires.
Plus de sécurité énergétique et de valeur immobilière pour demain, mais pour l’instant des familles paralysées par des votes qui font grimper les charges et bloquent leurs projets de vie. Et vous, faites-vous partie de ceux qui doivent voter les réformes ou subir les nouvelles règles ? Que pensez-vous de cette réforme et de ses conséquences sur votre quotidien ?
Vous connaissez des proches concernés ? N’hésitez pas à partager cet article et à témoigner, le débat est lancé et les retours d’expérience sont précieux pour les familles et les professionnels.
19 réponses
C’est insupportable des personnes au SMIC propriétaire ne peuvent pas suivre financièrement les réparations dû au DPE énergétique,
Des hommes politiques et des écolos bobo loin du peuple et qui au final s’en prennent aux faibles revenus à qui on demande pourtant de devenir propriétaire.
Le gouvernement est à côté de la plaque on en peut plus de ses normes dans ce pays.
On va se retrouver à revendre notre appartement parce qu’on ne peut plus payer ses charges liées au DPE énergétique et en plus on va devoir le brader car personne ne voudra l’acheter
Je viens de réaliser le PPPT pour notre immeuble . C,est du grand n’importe quoi.
Il y a des travaux qui doivent être obligatoires comme le double vitrage , la suppression des chaufferies , mais isolé un immeuble qui a du relief est une aberration comme isolé une toiture terrasse quand un immeuble a un système de chauffage obsolète , tout est du n importe quoi quoi
Si nos gouvernants ne savent pas ce qu est une copropriété , ils habitent une villa …. il faut également repenser entièrement la fonction de syndic qui n ont ni les moyens ni la compétence, de faire ce metier.
Les charges impayées , les dépenses inutiles , les syndics véreux ´ les fournisseurs , le système est pourri, jusqu’au AG qui ne servent à rien.
Tous les copropriétaires demandent à connaître le montant des aides et leur reste à charge précis. On leur répond qu’il leur faut d’abord payer toutes les études avant et ça ils ne le veulent pas. Ceux qui qui votent les lois ou qui décident arbitrairement vivent à nos crochets via de confortables indemnités et autres logements de fonction gratuits c’est inacceptable. En tant que président du conseil syndical de copropriété je les soutiens. La colère gronde.
Bonjour, l’entretien constant d’un bien immobilier est la garantie de pérenniser son investissement car différer les travaux ne fait que renchérir leur coût in fine avec tous les désagréments qui peuvent survenir entretemps. Deux notions sont importantes : prendre conseil sur le plan technique pour cibler et optimiser les dépenses à prévoir et réclamer l’aide de L’ETAT et des établissements pour assouplir les règles d’emprunts (limites d’âge), les taux en favorisant l’hypothèque gratuite en garantie. Le législateur doit se pencher sur cette question essentielle car il s’agit plus d’investissements que de dépenses, surtout pour l’isolation et le chauffage.
Que voilà de belles théories…!
Mais en pratique, vous, vous même, que faites vous ?
Les petites qui ont économisé pour avoir un petit revenu  la retraite devraient sans le moindre retour faire des travaux de rénovation sur des immeubles de piètre qualité construit pas investisseurs immobiliers véreux… et pendant ce temps là, juste un exemple, les compagnies aériennes ne paient pas de TVA sur le kérosène !!! On croit rêver…!
Plus tu es pauvre, plus tu dois payer…
Plus ta situation est aisée, plus on te fait de cadeaux…!: c’est bien connu, « l’argent appelle l’argent… »
C’est carrément du vol.
C’est inadmissible carrément su vol. Ras le bol.
Oui notre résidence est concernée.
Or les charges mensuelles sont déjà de 400 euros par mois sans compter des travaux non stop !!
Immeubles avec 80 % de pierres de taille et un.peu de crépis.
Un ravalement très coûteux en 2008 + réfection des toits en terrasse, changement des grosses chaudières gaz dans la chaufferie en 2024** etc etc … SANS CESSE DE GROSSES DEPENSES.
DPE coûteux en juin 2025.
JE SUIS CONTRE CES NOUVEAUX TRAVAUX CAR HORS DE QUESTION DE RECOUVRIR LES PIERRES DE TAILLE. Des travaux à environ 50000 € selon surfaces.
Ils sont fous
DPE Collectif à faire , subvention bordeaux métropole annulé
A été voté fin 2025 en AG
Nous nous desisterons, env 6000 euros à trouver,les habitants de la copropriété ont des revenus très moyen.salon rénovation mardi 25 novembre 2025 palais des congrès bordeaux
Bonjour.
Possédant 6 petits appartements dans une maison sans syndic étant le propriétaire de la totalité et gérant moi meme la location,dois je faire le DPE des parties communes également ?.
Merci pour votre retour
Le DPE ne prend pas en compte la qualité du bâtiment de 1920 d’autre part Quid des canalisations d’eau encastrées, du renouvellement de l’ascenseur, traitement des charpentesetc Couple de retraité les sommes économisées au cas ou, pour l’hepad nous amenerons au resto du cœur ou à la charge de la collectivité
Merci aux technocrates.
C’est vraiment du n’importe quoi, les DPE sont aux bons vouloir des technocrates, en début d’année le contrôle notait durement les chauffages électrique mais comme plus personne ne pouvait suivre les travaux depuis quelques mois ces chauffages électriques ne sont plus pénalisant, combien ont fait des frais inutiles ?????
Et ça continue maintenant les copropriétés combien de gens vlng devoir dormir dehors, là il n’y a plus d’ingénieurs capable de compter.
Invention de nouveaux métiers et de nouvelles normes qui pèsent selon moi sur les propriétaires qui ont travaillé dur toute leur vie pour acheter un bien , oui trop c’est trop ! Les charges des copropriétés sont énormes souvent des gestions mauvaises ,des réunions de copropriété houleuses et longues , à cause justement de charges pas toujours justifiées surtout trop lourdes et mauvaises ambiances du coup ! Alors le DPE le pppt c’est juste du racket organisé ! Et après on vend plus nos biens ! Et on va inventer quoi après ?
C’est le même problème que pour le passage aux véhicules électriques.
Le délai de 10 ans est beaucoup trop court.il faudrait au moins le double, voir même 30 ans pour remettre aux normes les constructions anciennes, de façon à étaler les travaux dans le temps pour que ‘ils restent financables par la majorité des propriétaires à faibles revenus.
Par ailleurs je suis contre les aides d’État pour financer les travaux, car ces aides sont financés par nos impôts.
Donner des aides d’État revient à augmenter nos impôts qui sont déjà au taquet.
De plus, l’état n’a pas à financer des biens privés.
Comme d’habitude ce sont des politiques qui n’y connaissent rien au bâtiment et à l’immobilier qui gèrent le dossier.
L
L’immeuble de copropriété n’est pas au norme pas d’isolation on et fin 2025 aucun travaux réaliser pour l’isolation il fait très froid immeuble des annee 40
Désolé mais impossible de suivre les copropriétaires ont déjà du mal à payer leurs charges. Les prix de l énergie ont explosé et cette année on se voit de plus taxer de plus de 100 kf de CEE. Aucune étude sérieuse sur les sois disantes économies, des ROI délirants. Alors non. Nos politiques ont signé l arrêt de mort de l immobilier.
L’idéologie ecolowokiste a encore de beaux jours .. d’autant que les syndics vont améliorer leurs marges par les commissions
On assiste à un vol organisé au profit des petits propriétaires … Quie ne peuvent que subit
. Il est temps que cela change
Hier,le ministre a dit que l’augmentation à la pompe allait servir à ma primrenov,alors,non seulement on se fait voler 26000euros de primrenov pour un appartement de76 m carrés,mais en plus on paye plus cher pour rouler,pour alimenter les syndics qui se gavent,et les entreprises du bâtiment qui pleuraient quand l’état avait reporté de quelques mois ma primrenov,tous accrocs.et nous on doit payer, même si on e veut pas, à quand les nouveaux gilets jaunes?raz le bol.
Nous venons de refuser un devis de DpE collectif et PPTT hors de prix pour une petite coproprieté de 23 logements en linéaire avec accès individuel sans parties communes (hormis 2 locaux poubelles.)
Il n existe pas de lien entre chaque logement, ni de VMC commune, ni de chauffage commun. Tous les logements sont identiques et occupés en majorité l été, résidence située sur la côte.
Le jour où il existera une location à l année, le propriétaire devra présenter un DPE individuel.
Donc abus et inutilité selon la configuration des collectifs.